Bienvenue dans le grand huit du marché immobilier résidentiel ! 🎢 Accrochez-vous, car après avoir flirté avec les sommets, il semble que notre bon vieux marché dans l’ancien ait décidé de redescendre sur terre.
🔍 La Nouvelle Normalité Immobilière
Selon les prévisions de la plateforme Meilleurs Agents, l’année 2023 marquerait une descente à 890 000 transactions, soit une descente vertigineuse de -20 % par rapport à l’année précédente. Oui, c’est une chute brutale, mais détendez-vous, c’est peut-être exactement ce dont nous avions besoin après une période de fièvre post-Covid-19.
📉 Adieu, Taux de Crédit en Pente Douce
Les taux d’emprunt, tel un grand huit, ont atteint des hauteurs vertigineuses, se hissant à 4 % en septembre 2023, le sommet depuis 2011. En résultat, la production de crédits a dévalé une pente abrupte, chutant de -40 % au premier semestre 2023 par rapport à la même période en 2021. Résultat : une perte moyenne de -20 % du pouvoir d’achat immobilier des Français au cours des dix-huit derniers mois.
🏘️ La Grande Descente des Prix
C’est là que ça devient intéressant. Plus de la moitié des villes en France assistent à une baisse des prix immobiliers. Avec une diminution de -0,4 % au niveau national sur les douze derniers mois, le marché se retrouve dans une situation qu’il n’avait pas connue depuis sept ans. Adieu, hausse de +6,2 % en 2022 !
🚀 Les Survivants et les Héros Locaux
Alors que les zones rurales résistent avec une hausse de +3 %, certaines grandes villes comme Paris (qui voit ses prix descendre à 9 944 euros le mètre carré) font des pirouettes, enregistrant une chute de -7,6 %. Bordeaux et Lyon sont les acrobates les plus audacieux, avec des plongeons respectifs de -8,6 % et -8,1 %. Tandis que Lille et Toulouse tiennent bon avec des prix qui restent stables à +0,7 %, Marseille et Nice s’envolent avec des hausses de 2,2 % et 7,9 %.
🔮 L’Avenir en Pointillés
Et maintenant, quelles sont les perspectives ? Meilleurs Agents prévoit la fin du durcissement des politiques monétaires, ce qui signifie que les taux d’intérêt se stabilisent à 4 %. Est-ce suffisant pour relancer la machine ? Pas si sûr.
📉 La Descente Continue
Meilleurs Agents prédit une nouvelle diminution du nombre de transactions en 2024, avec une estimation de 800 000 (-10 % par rapport à 2023) et une réduction des prix de l’immobilier de -4 %. Nous voilà repartis pour un tour !
Alors, amateurs de sensations fortes, le grand huit du marché immobilier continue. Pour le moment, accrochez-vous bien, et restez à l’affût des prochaines boucles et vrilles que nous réserve ce marché aussi imprévisible qu’excitant ! 🏠✨
