L’année 2024 a débuté sous le signe de la continuité des tendances observées en 2023, marquées par des fluctuations importantes tant sur les prix que sur les volumes de transactions. Les six premiers mois de l’année ont révélé des dynamiques et des ajustements notables dans le secteur immobilier français. Dans cet article, nous analysons en détail les tendances du marché immobilier français au premier semestre 2024, notamment la baisse des prix, les nouvelles réglementations, et les perspectives pour le marché du neuf. Découvrez comment ces évolutions affectent le marché immobilier français et les stratégies à adopter.
Baisse des prix et des volumes de transactions
Le marché immobilier français a enregistré une baisse significative des prix au cours du premier semestre 2024. Cette tendance s’explique principalement par l’augmentation des taux d’intérêt, qui ont quasiment quadruplé en 18 mois pour atteindre environ 4,3% au premier trimestre 2024. Cette augmentation des coûts de financement a réduit la capacité d’emprunt des ménages, entraînant une diminution de la demande et, par conséquent, une baisse des prix. Les prévisions indiquent une diminution des prix de l’ordre de 3 à 4 % en moyenne sur l’année.
Le volume des transactions a également chuté de manière drastique. On prévoit moins de 900 000 ventes dans l’ancien pour l’année, un niveau jamais atteint depuis 2018, avec une baisse de 20 % sur un an. Ce repli des transactions a principalement touché les primo-accédants, augmentant la pression sur le marché locatif et provoquant une hausse des loyers. Ces facteurs montrent à quel point le marché immobilier français est sensible aux fluctuations économiques.
Réglementations et incitations fiscales
2024 a vu l’introduction de plusieurs changements réglementaires et fiscaux visant à stimuler le marché et à encourager les rénovations énergétiques. Le montant maximum autorisé du Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été augmenté à 100 000 euros, ce qui devrait faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants. De plus, MaPrimeRénov’ a été recentrée sur les rénovations globales, avec des aides significativement augmentées pour les ménages modestes et intermédiaires.
En revanche, la fiscalité des locations de meublés touristiques est devenue moins attractive, avec une réduction de l’abattement forfaitaire de 71 % à 50 %, alignant ainsi la fiscalité de ces biens sur celle des locations meublées à l’année. Cette mesure pourrait freiner l’essor des locations saisonnières dans certaines régions. Ces changements montrent l’impact des nouvelles politiques sur le marché immobilier français.
Perspectives pour le marché immobilier neuf
Le marché du neuf souffre de difficultés persistantes, avec une offre de logements en constante diminution. Les autorisations de construction et les réservations de nouveaux logements ont chuté de manière significative. Entre mars 2023 et février 2024, le nombre de logements autorisés à la construction a diminué de 21,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette baisse affecte non seulement les nouvelles constructions mais aussi les projets de rénovation. Cette situation illustre les défis actuels du marché immobilier français.
Encadrement des loyers et nouvelles mesures
L’encadrement des loyers continue de s’étendre. En 2024, de nombreuses nouvelles communes ont rejoint le dispositif, y compris plusieurs villes du Pays Basque et de la région de Grenoble. Cet élargissement vise à protéger les locataires dans des zones où la demande excède largement l’offre de logements disponibles. L’impact de ces mesures sur le marché immobilier français sera observé avec attention.
Conclusion
Le marché immobilier en 2024 est marqué par une baisse des prix et des transactions, aggravée par des taux d’intérêt élevés et une offre limitée de logements neufs. Les mesures gouvernementales, bien que positives pour les primo-accédants et les rénovations énergétiques, devront être renforcées pour stabiliser le marché. Les professionnels de la gestion locative, comme Doges, devront s’adapter à ces nouvelles conditions pour offrir des solutions optimales à leurs clients.
Pour plus d’informations et des conseils personnalisés sur la gestion locative, n’hésitez pas à contacter notre équipe chez Doges.
Références :
- FNAIM – Marché immobilier janvier 2024
- SeLoger – Immobilier et logement : tout ce qui va changer en 2024
- Notaires de France – Marché de l’immobilier : tendances et évolutions des prix
- Meilleurs Agents – Baromètre immobilier 2024
