Après une période de baisse, les taux d'intérêt sont repartis à la hausse en 2026. À Paris, les prix tiennent, mais les ventes ralentissent. Voici où en est le marché en cette fin d'année, chiffres officiels à l'appui, et ce que cela change pour les propriétaires, les vendeurs et les acquéreurs.
L'essentiel en 30 secondes
- Taux de dépôt de la BCE
- 2,50 %
- contre 2,00 % au printemps
- Taux moyen du crédit immobilier
- 3,32 %
- en septembre, contre 3,09 % il y a un an
- Appartement ancien à Paris
- 9 590 €/m²
- -0,5 % sur un an, à fin août
- Ventes en Île-de-France
- -2 %
- de juin à août, sur un an
Les taux remontent : la BCE a changé de cap
De juin 2024 à juin 2025, la Banque centrale européenne (BCE) avait baissé ses taux à plusieurs reprises, pour ramener son taux de dépôt de 3,75 % à 2,00 %. En 2026, elle a fait marche arrière : elle l'a relevé à 2,25 % au 17 juin, puis à 2,50 % au 16 septembre. Son principal taux de refinancement est désormais de 2,65 %.
Voir les données
| À partir du | Taux de dépôt |
|---|---|
| 20 septembre 2023 | 4,00 % |
| 12 juin 2024 | 3,75 % |
| 18 septembre 2024 | 3,50 % |
| 23 octobre 2024 | 3,25 % |
| 18 décembre 2024 | 3,00 % |
| 5 février 2025 | 2,75 % |
| 12 mars 2025 | 2,50 % |
| 23 avril 2025 | 2,25 % |
| 11 juin 2025 | 2,00 % |
| 17 juin 2026 | 2,25 % |
| 16 septembre 2026 | 2,50 % |
Source : Banque centrale européenne, relevé du 7 novembre 2026.
Ces taux fixent le coût auquel les banques se financent. Quand ils montent, les banques tendent à répercuter la hausse sur les crédits qu'elles accordent.
Le crédit immobilier coûte plus cher
Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat (hors renégociations, hors frais et assurance) s'établit à 3,32 % en septembre 2026, stable par rapport à août, contre 3,09 % en septembre 2025. Dans le même temps, les montants prêtés reculent : 11,8 milliards d'euros de nouveaux crédits en septembre, contre 12,5 milliards un an plus tôt.
Concrètement, pour un emprunt de 300 000 € sur 20 ans, passer de 3,09 % à 3,32 % fait monter la mensualité de 1 677 € à 1 712 € (hors assurance), soit environ 35 € de plus par mois et près de 8 400 € sur la durée du prêt.
À Paris, des prix quasi stables
D'après les Notaires du Grand Paris, le prix des appartements anciens à Paris atteint 9 590 €/m² à fin août 2026, en très légère baisse sur un an (-0,5 %). En Île-de-France, il s'établit à 6 170 €/m² (-0,7 %). Les maisons franciliennes reculent un peu plus : 323 900 € en moyenne, soit -1,6 % sur un an.
Les avant-contrats, signés quelques mois avant la vente définitive, donnent une tendance pour la suite : à Paris, le prix des appartements atteindrait 9 580 €/m² en novembre 2026, soit -0,4 % sur un an. Autrement dit, pas de chute, mais pas de reprise non plus.
Ces moyennes cachent de fortes différences d'un arrondissement à l'autre. Pour connaître les prix et les loyers de votre quartier, consultez nos prix et loyers de chaque arrondissement de Paris.
Des ventes en léger recul
Entre juin et août 2026, 33 660 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, soit 2 % de moins qu'un an plus tôt. Le recul touche davantage les maisons (-5 %) que les appartements (-1 %). À Paris, les ventes baissent de 2 %. Les volumes restent toutefois supérieurs de 13 % à ceux de la même période de 2024.
Quelles perspectives pour les prochains mois ?
Les Notaires du Grand Paris décrivent un « environnement économique et politique peu porteur, marqué par une croissance économique faible et un regain d'inflation qui pèse sur le pouvoir d'achat des ménages ». Ils ajoutent que « la remontée graduelle des taux de crédit immobilier renchérit également le financement des acquisitions », et que la baisse modérée des prix « pourrait ne pas suffire à soutenir la demande, qui restera donc fortement dépendante de l'évolution des conditions de crédit et de la confiance des ménages ».
Notre lecture : personne ne peut prédire les prix avec certitude, et nous ne le ferons pas. Le facteur décisif des prochains mois sera le crédit. Si la BCE marque une pause, les taux des banques pourraient se stabiliser et le marché parisien rester sur sa ligne actuelle : des prix stables et des ventes plus lentes. Si elle relève de nouveau ses taux, la pression sur les acquéreurs, et donc sur les prix et les volumes, s'accentuera. Dans les deux cas, les biens bien présentés et proposés au juste prix continueront de se vendre ; ce sont les prix trop ambitieux qui resteront en vitrine.
Encadrement des loyers : une échéance à surveiller
À Paris, l'encadrement des loyers s'applique à titre expérimental, jusqu'au 25 novembre 2026 selon la loi 3DS. Son avenir est entre les mains du Parlement : une proposition de loi visant à le pérenniser a été déposée au Sénat en novembre 2025. Nous mettrons cet article à jour dès que la décision sera publiée au Journal officiel. Pour comprendre le dispositif et ses enjeux, lisez notre article sur l'encadrement des loyers à Paris.
Ce que cela change pour vous
Vous êtes propriétaire bailleur
Quand le crédit est plus cher, une partie des ménages peut repousser son projet d'achat et rester locataire. Votre priorité : un loyer conforme à la réglementation, un locataire bien sélectionné et un bien entretenu. C'est notre métier en gestion locative, à partir de 2 % HT des loyers encaissés.
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Dans un marché plus lent, le prix de départ fait la différence : un bien affiché au bon prix se vend, un bien surestimé attend et finit souvent par baisser. Faites estimer votre bien avant de le mettre en vente : nos honoraires de vente sont publiés et sans surprise.
Vous voulez acheter pour louer
Des prix stables et une marge de négociation plus large compensent en partie la hausse des taux. Avant de vous engager, calculez le rendement réel de l'opération, crédit compris : notre guide pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif à Paris vous montre comment faire.
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Sources
- Banque centrale européenne, taux d'intérêt directeurs (historique des décisions).
- Banque de France, « Crédits aux particuliers », données de septembre 2026 (mise en ligne le 5 novembre 2026).
- Notaires du Grand Paris, « Conjoncture immobilière en Île-de-France de juin à août 2026 » (publié le 29 octobre 2026).
- Sénat, proposition de loi visant à pérenniser le dispositif d'encadrement des loyers.
Le calcul de mensualité est un exemple indicatif, hors assurance et hors frais. Pages consultées le 7 novembre 2026.
