Gestion locative à Saint-Germain-en-Laye (78100)
Prix de vente réels, loyers observés, honoraires dès 2 % HT : les repères pour louer sereinement à Saint-Germain-en-Laye, et des experts locaux qui s'occupent de tout.
5,0/5 sur GoogleHonoraires dès 2 % HT 01 84 80 98 10
Près de 500 biens
gérés à Paris et en Île-de-France
5,0/5 sur Google
avis clients vérifiables
Carte professionnelle
CPI 7501 2023 000 000 431 – CCI Paris IDF
Garantie financière
QBE Europe – 110 000 € en gestion
Activité réglementée (loi Hoguet). Voir nos mentions légales
Le marché locatif à Saint-Germain-en-Laye en chiffres
Avant de fixer un loyer ou de confier votre bien, voici les repères officiels pour Saint-Germain-en-Laye. Avec un prix médian de 6 447 €/m² en 2025, Saint-Germain-en-Laye se classe au 12e rang des 19 villes de nos pages Île-de-France, de la plus chère à la moins chère, au milieu du classement : un loyer fixé au juste prix du marché fait toute la différence sur la rentabilité.
Prix médian des appartements vendus en 2025
6 447 €/m²
en baisse de 0,2 % par rapport à 2024
Source : DVF 2025
Appartements vendus en 2025
459
15e rang des 19 villes de nos pages Île-de-France par le nombre de ventes
Source : DVF 2025
Loyer d'annonce estimé d'un appartement, charges comprises
23,5 €/m²
Fourchette : 18,3 €/m² à 30,3 €/m²
Source : ANIL, 2025
Prix médian des maisons vendues en 2025
6 942 €/m²
83 ventes
Source : DVF 2025
Combien louer votre bien à Saint-Germain-en-Laye ?
Estimation instantanée à partir des loyers d'annonce 2025 observés à Saint-Germain-en-Laye (ANIL).
Loyer d'annonce estimé, charges comprises
≈ 977 € / mois
26,4 €/m² ; fourchette de l'ANIL (intervalle de prédiction) : de 788 € à 1 214 €. Indicateur calculé pour un bien type de 37 m² loué vide : l'écart grandit quand la surface s'en éloigne.
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Étage, état, extérieur, DPE : le bon loyer dépend de détails qu'une moyenne ne voit pas. Un gestionnaire DOGES vous rappelle pour affiner l'estimation et vous présenter notre gestion.
Sans engagement : préavis d'un mois, sans frais de résiliation.
5,0 sur GoogleGarantie financière 110 000 € (QBE)Carte professionnelle CCI
À Saint-Germain-en-Laye, le loyer au m² d'un 1 ou 2 pièces (26,4 €/m²) est 19,5 % plus élevé que celui d'un 3 pièces et plus (22,1 €/m²), d'après les annonces analysées par l'ANIL (6 309 annonces de petites surfaces).
À quel prix se sont vendus les logements de Saint-Germain-en-Laye en 2025 ?
459 appartements vendus en 2025, au prix médian de 6 447 €/m², en baisse de 0,2 % par rapport à 2024. La moitié des ventes se situe entre 4 810 €/m² et 7 684 €/m².
Au m², les studios se vendent 2,8 % plus cher que les appartements de 4 pièces et plus. Un 2 pièces de 46 m² (surface médiane des ventes) représente environ 289 000 € au prix médian. Les maisons se sont vendues 7,7 % plus cher au m² que les appartements.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 92 | 6 544 €/m² | 26 m² | -2,6 % |
| 2 pièces | 91 | 6 276 €/m² | 46 m² | -1,0 % |
| 3 pièces | 128 | 6 488 €/m² | 68 m² | +8,7 % |
| 4 pièces et plus | 148 | 6 364 €/m² | 93 m² | -5,8 % |
| Maisons | 83 | 6 942 €/m² | – | -4,6 % |
Ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement ; la médiane n'est affichée qu'à partir de 30 ventes, la variation sur un an compare au prix médian 2024.
Louer à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye est une ville historique alliant charme et dynamisme. Son marché immobilier est porté par une clientèle familiale à la recherche d'un cadre de vie privilégié.
Quartiers où nous intervenons
Votre bien à Saint-Germain-en-Laye, géré sans souci
Nos experts locaux connaissent les spécificités du marché de Saint-Germain-en-Laye : niveau des loyers, profil des candidats, attentes des copropriétés. Avec notre réseau local d'agences associées et d'artisans, nous prenons en charge toute la gestion de votre bien, et vous gardez la main sur les décisions importantes.
Vous recevez vos loyers, nous gérons le reste. Et si vous souhaitez changer de gestionnaire, nous nous occupons des formalités de transfert.
Mise en location
- Recherche et sélection des locataires
- Rédaction du bail
- État des lieux d'entrée et de sortie
Loyers et charges
- Encaissement des loyers, quittances et relevés
- Relances en cas de retard de paiement
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
Gestion technique
- Gestion technique du bien
- Suivi des travaux
- Représentation en assemblée générale de copropriété
Sérénité
- Bilan annuel de gestion
- Aide à la déclaration fiscale
- Garantie loyers impayés et assurance PNO en option
Combien coûte la gestion locative de votre bien ?
Exemple : un logement loué 1 200 € par mois.
Exemple indicatif calculé au taux de départ de chaque formule. Le contenu des formules est détaillé sur notre page tarifs ; votre devis est personnalisé selon votre bien.
Ce que disent nos clients sur Google
5,0/5 sur Google · avis reproduits sans modification
Questions fréquentes sur la gestion locative à Saint-Germain-en-Laye
Quel loyer pour un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
D'après les estimations 2025 de l'ANIL, le loyer d'annonce d'un logement vide à Saint-Germain-en-Laye est de 26,4 €/m² pour un 1 ou 2 pièces type de 37 m² (environ 977 € par mois), et de 22,1 €/m² pour un 3 pièces et plus de 72 m² (environ 1 591 € par mois), charges comprises. L'étage, l'état, un extérieur ou le DPE font varier ce montant : nous l'affinons gratuitement pour votre bien.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
En 2025, le prix médian des 459 appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye est de 6 447 €/m². Le quart le moins cher s'est vendu sous 4 810 €/m², le quart le plus cher au-dessus de 7 684 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye est en baisse de 0,2 % par rapport à 2024 (6 462 €/m² en 2024, 6 447 €/m² en 2025).
Combien coûte la gestion locative à Saint-Germain-en-Laye ?
Nos honoraires de gestion commencent à 2 % HT des loyers encaissés (formule Essentiel). Pour un loyer de 977 € par mois, l'ordre de grandeur d'un 1 ou 2 pièces de 37 m² à Saint-Germain-en-Laye, cela représente 23,45 € TTC par mois.
Sources des chiffres de cette page
- Ventes : DGFiP (Ministères économiques et financiers), « Demandes de valeurs foncières (DVF) », années 2024 et 2025, Licence Ouverte 2.0. Calcul DOGES : médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est publiée.
- Loyers d'annonce : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (« Carte des loyers – indicateurs de loyers d'annonce par commune », 2025, Licence Ouverte 2.0). Loyers charges comprises de logements loués vides, mis en location au 3e trimestre 2025.
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