Gestion locative à Paris 13e (75013)
Loyers encadrés, prix de vente réels, honoraires dès 2 % HT : les repères pour louer sereinement dans le 13e, et des experts locaux qui s'occupent de tout.
5,0/5 sur GoogleHonoraires dès 2 % HT 01 84 80 98 10
Près de 500 biens
gérés à Paris et en Île-de-France
5,0/5 sur Google
avis clients vérifiables
Carte professionnelle
CPI 7501 2023 000 000 431 – CCI Paris IDF
Garantie financière
QBE Europe – 110 000 € en gestion
Activité réglementée (loi Hoguet). Voir nos mentions légales
Le marché locatif à Paris 13e en chiffres
Avant de fixer un loyer ou de confier votre bien, voici les repères officiels pour le 13e. Avec un prix médian de 8 638 €/m² en 2025, il se classe au 18e rang des 20 arrondissements, du plus cher au moins cher, parmi les arrondissements les plus accessibles de Paris : à loyer comparable, un prix d'achat plus bas améliore le rendement brut, et la sélection du locataire reste la clé.
Loyer de référence 2026, 2 pièces vide d'avant 1946
24,9 €/m² à 28,7 €/m²
Plafond légal : 29,9 €/m² à 34,4 €/m² hors charges
Source : Arrêté préfectoral, 2026
Prix médian des appartements vendus en 2025
8 638 €/m²
en hausse de 0,1 % par rapport à 2024
Source : DVF 2025
Appartements vendus en 2025
1 480
9e rang des 20 arrondissements par le nombre de ventes
Source : DVF 2025
Loyer d'annonce estimé, charges comprises
30,4 €/m²
Fourchette : 24,4 €/m² à 37,8 €/m²
Source : ANIL, 2025
Pour comparer avec le reste de Paris : la carte des loyers de référence par quartier et les prix et loyers de chaque arrondissement.
Loyers de référence de l'arrêté 2026, en vigueur du 1er juillet 2026 au 24 novembre 2026. Cette date marque la fin de l'expérimentation de l'encadrement des loyers prévue par la loi : sa prolongation dépend du Parlement. Le plafond applicable est celui en vigueur à la signature du bail ; vérifiez-le sur le site de la DRIHL.
Quel loyer maximum pour votre bien à Paris 13e ?
Calcul instantané à partir des loyers de référence 2026 fixés par l'arrêté préfectoral. Vérifiez la grille en vigueur à la date de signature du bail.
Loyer maximum autorisé par la grille 2026 (hors charges, hors complément de loyer)
1 348 € / mois
soit 33,7 €/m² (loyer de référence majoré). Loyer de référence : 1 124 € (28,1 €/m²) ; loyer de référence minoré : 788 €.
Louez au bon prix, sans risque
Trop bas, le loyer vous fait perdre de l'argent chaque mois ; trop haut, il dépasse le plafond légal. Un complément de loyer est possible dans certains cas : un gestionnaire DOGES vous rappelle pour fixer le loyer juste de votre bien et vous présenter notre gestion.
Sans engagement : préavis d'un mois, sans frais de résiliation.
5,0 sur GoogleGarantie financière 110 000 € (QBE)Carte professionnelle CCI
Loyers de référence 2026 dans les quartiers du 13e
Pour un 2 pièces vide d'avant 1946, c'est à Croulebarbe que la référence est la plus élevée (28,7 €/m²) et à Gare qu'elle est la plus basse (24,9 €/m²). En meublé, elle monte à 32,7 €/m² à Croulebarbe. Le plafond légal (loyer de référence majoré, soit + 20 %) est indiqué entre parenthèses.
| Quartier | 1 p. | 2 p. | 3 p. | 4 p. et + |
|---|---|---|---|---|
| Salpêtrière | 32,3 (38,8) | 28,1 (33,7) | 26,7 (32,0) | 24,8 (29,8) |
| Gare | 29,6 (35,5) | 24,9 (29,9) | 22,7 (27,2) | 21,4 (25,7) |
| Maison-Blanche | 33,1 (39,7) | 27,9 (33,5) | 25,8 (31,0) | 21,0 (25,2) |
| Croulebarbe | 33,6 (40,3) | 28,7 (34,4) | 25,8 (31,0) | 22,9 (27,5) |
Voir les loyers de référence en meublé
| Quartier | 1 p. | 2 p. | 3 p. | 4 p. et + |
|---|---|---|---|---|
| Salpêtrière | 36,8 (44,2) | 32,0 (38,4) | 30,4 (36,5) | 28,3 (34,0) |
| Gare | 33,7 (40,4) | 28,4 (34,1) | 25,9 (31,1) | 24,4 (29,3) |
| Maison-Blanche | 37,7 (45,2) | 31,8 (38,2) | 29,4 (35,3) | 23,9 (28,7) |
| Croulebarbe | 38,3 (46,0) | 32,7 (39,2) | 29,4 (35,3) | 26,1 (31,3) |
Exemples de loyers maximum 2026, quartier par quartier
- Salpêtrière : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 348 €, 1 536 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 970 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
- Gare : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 196 €, 1 364 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 888 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
- Maison-Blanche : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 340 €, 1 528 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 993 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
- Croulebarbe : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 376 €, 1 568 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 1 007 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
À quel prix se sont vendus les appartements du 13e en 2025 ?
1 480 appartements vendus en 2025, au prix médian de 8 638 €/m², en hausse de 0,1 % par rapport à 2024. À titre indicatif, un 2 pièces acheté au prix médian et loué au loyer de référence 2026 rapporte environ 3,5 % à 4,0 % brut par an selon le quartier (loyer annuel hors charges divisé par le prix, hors frais et fiscalité).
Au m², les studios se vendent 8,8 % plus cher que les appartements de 4 pièces et plus. Un 2 pièces de 38 m² (surface médiane des ventes) représente environ 325 000 € au prix médian.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 411 | 8 966 €/m² | 21 m² | +0,8 % |
| 2 pièces | 550 | 8 540 €/m² | 38 m² | -2,0 % |
| 3 pièces | 348 | 8 562 €/m² | 62 m² | +3,1 % |
| 4 pièces et plus | 171 | 8 242 €/m² | 87 m² | -0,3 % |
Ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement ; la médiane n'est affichée qu'à partir de 30 ventes, la variation sur un an compare au prix médian 2024.
Qui loue à Paris 13e ? Le parc de logements en chiffres
Statut d'occupation, résidences secondaires, âge, taille et peuplement des logements, niveau de vie : les chiffres de l'Insee pour le 13e, comparés à l'ensemble de Paris.
Résidences principales occupées par des locataires
70,3 %
Paris : 61,9 % ; dont HLM loué vide : 33,2 % (Paris : 18,1 %)
Source : Insee, recensement 2023
Résidences secondaires et logements occasionnels
5,2 %
5 636 logements sur 108 143 (Paris : 9,9 %)
Source : Insee, recensement 2023
Résidences principales achevées avant 1946
28,2 %
Parmi celles construites avant 2021 (Paris : 48,8 %)
Source : Insee, recensement 2023
Ménages installés depuis moins de 2 ans
13,8 %
Paris : 15,2 %
Source : Insee, recensement 2023
Avec 70,3 % de locataires parmi les résidences principales, contre 61,9 % pour l'ensemble de Paris, le 13e arrondissement compte proportionnellement plus de locataires que la moyenne parisienne. Plus d'une résidence principale sur deux y est louée. Les locataires d'un logement HLM loué vide occupent 33,2 % des résidences principales, contre 18,1 % à Paris, soit 37,1 % de locataires hors HLM (Paris : 43,8 %).
Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5,2 % des 108 143 logements du 13e (moins d'un logement sur dix), contre 9,9 % pour l'ensemble de Paris ; leur nombre est passé de 6 584 en 2017 à 5 636 en 2023. Les logements vacants en représentent 8,3 % (Paris : 9,9 %).
28,2 % des résidences principales construites avant 2021 ont été achevées avant 1946, contre 48,8 % à Paris. L'époque de construction, qui fait varier le loyer de référence, est donc à vérifier immeuble par immeuble : la majorité des résidences principales a été achevée après 1945. Les logements d'une ou deux pièces forment 52,7 % des résidences principales, moins qu'à Paris (54,3 %), ceux de quatre pièces ou plus 21,4 % (Paris : 22,1 %).
13,8 % des ménages ont emménagé dans leur logement depuis moins de 2 ans, contre 15,2 % à Paris ; 46,9 % y vivent depuis 10 ans ou plus (Paris : 43,2 %).
Selon l'indice de peuplement de l'Insee, 31,6 % des résidences principales du 13e sont suroccupées (il leur manque au moins une pièce par rapport à la norme retenue pour le ménage qui les occupe), contre 30,8 % à Paris ; 2,9 % le sont de façon accentuée (Paris : 2,6 %). En 2023, le niveau de vie médian (revenu disponible par unité de consommation) est de 28 570 € par an dans le 13e, contre 33 650 € pour l'ensemble de Paris, et le taux de pauvreté à 60 % de la médiane de 19,5 % (Paris : 16,8 %). Ces deux indicateurs portent sur l'ensemble des habitants, propriétaires comme locataires.
Performance énergétique des logements du 13e
Parmi les DPE réalisés depuis juillet 2021 dans le 13e, 10,9 % sont classés F ou G, contre 18,1 % pour l'ensemble de Paris, et 3,6 % sont classés G (Paris : 7,0 %). Ces 76 466 diagnostics concernent des logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date, un même logement pouvant en avoir plusieurs : ils ne décrivent pas l'ensemble des logements de l'arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué avec un bail d'habitation signé, renouvelé ou tacitement reconduit en France métropolitaine ; il en va de même pour les logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis pour ceux classés E à partir du 1er janvier 2034. Un DPE récent est à vérifier avant toute mise en location.
| Étiquette | Paris 13e | Paris (20 arrondissements) |
|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,1 % |
| B | 1,2 % | 1,2 % |
| C | 34,0 % | 22,5 % |
| D | 29,5 % | 31,0 % |
| E | 24,2 % | 27,2 % |
| F | 7,2 % | 11,1 % |
| G | 3,6 % | 7,0 % |
Votre bien à Paris 13e, géré sans souci
Nos experts locaux connaissent les spécificités du marché de Paris 13e : niveau des loyers, profil des candidats, attentes des copropriétés. Avec notre réseau local d'agences associées et d'artisans, nous prenons en charge toute la gestion de votre bien, et vous gardez la main sur les décisions importantes.
Vous recevez vos loyers, nous gérons le reste. Et si vous souhaitez changer de gestionnaire, nous nous occupons des formalités de transfert.
Mise en location
- Recherche et sélection des locataires
- Rédaction du bail
- État des lieux d'entrée et de sortie
Loyers et charges
- Encaissement des loyers, quittances et relevés
- Relances en cas de retard de paiement
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
Gestion technique
- Gestion technique du bien
- Suivi des travaux
- Représentation en assemblée générale de copropriété
Sérénité
- Bilan annuel de gestion
- Aide à la déclaration fiscale
- Garantie loyers impayés et assurance PNO en option
Combien coûte la gestion locative de votre bien ?
Exemple : un logement loué 1 200 € par mois.
Exemple indicatif calculé au taux de départ de chaque formule. Le contenu des formules est détaillé sur notre page tarifs ; votre devis est personnalisé selon votre bien.
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Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 13e
Quel est le loyer maximum d'un 2 pièces à Paris 13e ?
Pour un 2 pièces loué vide dans un immeuble d'avant 1946, le loyer de référence majoré 2026 va de 29,9 €/m² à 34,4 €/m² hors charges selon le quartier, soit 1 196 € à 1 376 € par mois pour 40 m². Notre simulateur calcule le plafond 2026 selon le quartier, l'époque de construction et le mobilier.
Le 13e arrondissement est-il soumis à l'encadrement des loyers ?
Oui. L'arrêté préfectoral fixe des loyers de référence pour chacun des quatre quartiers du 13e : Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe. Les valeurs 2026 dépendent du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non du logement.
Combien coûte un appartement à Paris 13e ?
En 2025, la moitié des 1 480 appartements vendus à Paris 13e l'ont été à plus de 8 638 €/m², et la moitié à moins (prix médian). Le quart le moins cher s'est vendu sous 7 553 €/m², le quart le plus cher au-dessus de 9 818 €/m².
Combien coûte la gestion locative à Paris 13e ?
Nos honoraires de gestion commencent à 2 % HT des loyers encaissés (formule Essentiel). Pour un 2 pièces de 40 m² à Salpêtrière loué au loyer de référence 2026 (1 124 € par mois), cela représente 26,98 € TTC par mois.
Quelle est la part de locataires dans le 13e ?
Au recensement 2023 de l'Insee, 70,3 % des résidences principales du 13e arrondissement sont occupées par des locataires, dont 33,2 % par des locataires d'un logement HLM loué vide. Les propriétaires occupants en représentent 25,3 % et les ménages logés gratuitement 4,4 %. Pour l'ensemble de Paris, la part de locataires est de 61,9 %.
Quelle part des DPE du 13e sont classés F ou G ?
Parmi les DPE réalisés depuis juillet 2021 dans le 13e et enregistrés par l'Ademe (76 466 diagnostics de logements), 10,9 % sont classés F ou G, dont 3,6 % en G ; pour l'ensemble de Paris, ces parts sont de 18,1 % et 7,0 %. Ces DPE concernent des logements vendus, loués ou rénovés, un logement pouvant en avoir plusieurs : ce n'est pas la répartition de tout le parc. Un logement classé G ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F sont concernés à partir du 1er janvier 2028.
Sources des chiffres de cette page
- Loyers de référence : Préfecture de la région d'Île-de-France (DRIHL), « Arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 », valeurs 2026 (publiées le 15 juin 2026, applicables du 1er juillet 2026 au 24 novembre 2026). Une nouvelle grille est publiée chaque année : vérifiez celle qui s'applique à la date de signature du bail.
- Ventes : DGFiP (Ministères économiques et financiers), « Demandes de valeurs foncières (DVF) », années 2024 et 2025, Licence Ouverte 2.0. Calcul DOGES : médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est publiée.
- Loyers d'annonce : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (« Carte des loyers – indicateurs de loyers d'annonce par commune », 2025, Licence Ouverte 2.0). Loyers charges comprises de logements loués vides, mis en location au 3e trimestre 2025.
- Parc de logements : Insee, « Dossier complet » de l'arrondissement et « Dossier complet » de Paris, recensement de la population 2023, paru le 27 août 2026(tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T5, LOG T8, LOG T9, LOG T10). Calcul DOGES : parts des résidences principales d'avant 1946, d'une ou deux pièces et de quatre pièces ou plus, recalculées sur les effectifs publiés.
- Suroccupation : Insee, tableau LOG T7 des mêmes dossiers complets, recensement de la population 2023, exploitations complémentaires (et non principales). Calcul DOGES : part des résidences principales en suroccupation modérée ou accentuée.
- Niveau de vie médian et taux de pauvreté : Insee-DGFiP-Cnaf-Cnav-Ccmsa, « Fichier localisé social et fiscal (Filosofi) », 2023, tableau REV T1 des mêmes dossiers complets ; champ : personnes appartenant à des ménages fiscaux en logement ordinaire. Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage divisé par son nombre d'unités de consommation. Une valeur couverte par le secret statistique ou manquante n'est pas affichée.
- Performance énergétique : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », Licence Ouverte / Open Licence version 2.0, données mises à jour le 4 novembre 2026 et extraites par DOGES le 10 novembre 2026 : appartements et maisons (DPE d'immeuble exclus). Ce sont les DPE réalisés sur la période (un logement peut en avoir plusieurs), pas la répartition de tous les logements ; Paris réunit les 20 arrondissements.
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