Gestion locative à Paris 20e (75020)
Loyers encadrés, prix de vente réels, honoraires dès 2 % HT : les repères pour louer sereinement dans le 20e, et des experts locaux qui s'occupent de tout.
5,0/5 sur GoogleHonoraires dès 2 % HT 01 84 80 98 10
Près de 500 biens
gérés à Paris et en Île-de-France
5,0/5 sur Google
avis clients vérifiables
Carte professionnelle
CPI 7501 2023 000 000 431 – CCI Paris IDF
Garantie financière
QBE Europe – 110 000 € en gestion
Activité réglementée (loi Hoguet). Voir nos mentions légales
Le marché locatif à Paris 20e en chiffres
Avant de fixer un loyer ou de confier votre bien, voici les repères officiels pour le 20e. Avec un prix médian de 8 359 €/m² en 2025, il se classe au 19e rang des 20 arrondissements, du plus cher au moins cher, parmi les arrondissements les plus accessibles de Paris : à loyer comparable, un prix d'achat plus bas améliore le rendement brut, et la sélection du locataire reste la clé.
Loyer de référence 2025, 2 pièces vide d'avant 1946
24,1 €/m² à 26,3 €/m²
Plafond légal : 28,9 €/m² à 31,6 €/m² hors charges
Source : Ville de Paris, 2025
Prix médian des appartements vendus en 2025
8 359 €/m²
en hausse de 1,8 % par rapport à 2024
Source : DVF 2025
Appartements vendus en 2025
1 940
6e rang des 20 arrondissements par le nombre de ventes
Source : DVF 2025
Loyer d'annonce estimé, charges comprises
28,6 €/m²
Fourchette : 23,0 €/m² à 35,7 €/m²
Source : ANIL, 2025
Pour comparer avec le reste de Paris : la carte des loyers de référence par quartier et les prix et loyers de chaque arrondissement.
Valeurs de l'arrêté 2025. Depuis le 1er juillet 2026, ce sont les loyers de référence 2026 qui s'appliquent : vérifiez le plafond de votre logement sur le site de la DRIHL.
Quel loyer maximum pour votre bien à Paris 20e ?
Calcul instantané à partir des loyers de référence 2025 publiés par la Ville de Paris (dernière grille disponible en données ouvertes). Vérifiez la grille en vigueur à la date de signature du bail.
Loyer maximum autorisé par la grille 2025 (hors charges, hors complément de loyer)
1 264 € / mois
soit 31,6 €/m² (loyer de référence majoré). Loyer de référence : 1 052 € (26,3 €/m²) ; loyer de référence minoré : 736 €.
Louez au bon prix, sans risque
Trop bas, le loyer vous fait perdre de l'argent chaque mois ; trop haut, il dépasse le plafond légal. Un complément de loyer est possible dans certains cas : un gestionnaire DOGES vous rappelle pour fixer le loyer juste de votre bien et vous présenter notre gestion.
Loyers de référence 2025 dans les quartiers du 20e
Pour un 2 pièces vide d'avant 1946, c'est à Belleville que la référence est la plus élevée (26,3 €/m²) et à Charonne qu'elle est la plus basse (24,1 €/m²). En meublé, elle monte à 30,0 €/m² à Belleville. Le plafond légal (loyer de référence majoré, soit + 20 %) est indiqué entre parenthèses.
| Quartier | 1 p. | 2 p. | 3 p. | 4 p. et + |
|---|---|---|---|---|
| Belleville | 30,5 (36,6) | 26,3 (31,6) | 24,9 (29,9) | 23,2 (27,8) |
| Saint-Fargeau | 28,4 (34,1) | 24,1 (28,9) | 21,9 (26,3) | 21,0 (25,2) |
| Père-Lachaise | 26,5 (31,8) | 24,6 (29,5) | 22,3 (26,8) | 20,7 (24,8) |
| Charonne | 28,4 (34,1) | 24,1 (28,9) | 21,9 (26,3) | 21,0 (25,2) |
| Quartier | 1 p. | 2 p. | 3 p. | 4 p. et + |
|---|---|---|---|---|
| Belleville | 34,8 (41,8) | 30,0 (36,0) | 28,4 (34,1) | 26,4 (31,7) |
| Saint-Fargeau | 32,4 (38,9) | 27,5 (33,0) | 25,0 (30,0) | 23,9 (28,7) |
| Père-Lachaise | 30,2 (36,2) | 28,0 (33,6) | 25,4 (30,5) | 23,6 (28,3) |
| Charonne | 32,4 (38,9) | 27,5 (33,0) | 25,0 (30,0) | 23,9 (28,7) |
Exemples de loyers maximum 2025, quartier par quartier
- Belleville : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 264 €, 1 440 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 915 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
- Saint-Fargeau : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 156 €, 1 320 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 853 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
- Père-Lachaise : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 180 €, 1 344 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 795 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
- Charonne : un 2 pièces vide de 40 m² jusqu'à 1 156 €, 1 320 € s'il est meublé ; un studio de 25 m² jusqu'à 853 € par mois hors charges (immeuble d'avant 1946).
À quel prix se sont vendus les appartements du 20e en 2025 ?
1 940 appartements vendus en 2025, au prix médian de 8 359 €/m², en hausse de 1,8 % par rapport à 2024. À titre indicatif, un 2 pièces acheté au prix médian et loué au loyer de référence 2025 rapporte environ 3,4 % à 3,8 % brut par an selon le quartier (loyer annuel hors charges divisé par le prix, hors frais et fiscalité).
Au m², les studios se vendent 4,0 % plus cher que les appartements de 4 pièces et plus. Un 2 pièces de 39 m² (surface médiane des ventes) représente environ 327 000 € au prix médian.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 517 | 8 333 €/m² | 23 m² | +0,9 % |
| 2 pièces | 728 | 8 394 €/m² | 39 m² | +1,8 % |
| 3 pièces | 462 | 8 418 €/m² | 61 m² | +4,1 % |
| 4 pièces et plus | 229 | 8 011 €/m² | 87 m² | +0,3 % |
Ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement ; la médiane n'est affichée qu'à partir de 30 ventes, la variation sur un an compare au prix médian 2024.
Votre bien à Paris 20e, géré sans souci
Nos experts locaux connaissent les spécificités du marché de Paris 20e : niveau des loyers, profil des candidats, attentes des copropriétés. Avec notre réseau local d'agences associées et d'artisans, nous prenons en charge toute la gestion de votre bien, et vous gardez la main sur les décisions importantes.
Vous recevez vos loyers, nous gérons le reste. Et si vous souhaitez changer de gestionnaire, nous nous occupons des formalités de transfert.
Mise en location
- Recherche et sélection des locataires
- Rédaction du bail
- État des lieux d'entrée et de sortie
Loyers et charges
- Encaissement des loyers, quittances et relevés
- Relances en cas de retard de paiement
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
Gestion technique
- Gestion technique du bien
- Suivi des travaux
- Représentation en assemblée générale de copropriété
Sérénité
- Bilan annuel de gestion
- Aide à la déclaration fiscale
- Garantie loyers impayés et assurance PNO en option
Combien coûte la gestion locative de votre bien ?
Exemple : un logement loué 1 200 € par mois.
Exemple indicatif calculé au taux de départ de chaque formule. Le contenu des formules est détaillé sur notre page tarifs ; votre devis est personnalisé selon votre bien.
Ce que disent nos clients sur Google
5,0/5 sur Google · avis reproduits sans modification
J'ai travaillé avec l'équipe de DOGES, c'est une très bonne équipe, ils sont réactifs et professionnels, le patron BI a une très longue expérience en administration de biens et connaît les dossiers sur le bout des doigts. Je recommande sans hésiter.
Gestionnaire très sérieux. je recommande
Les meilleurs dans la gestion!
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 20e
Quel est le loyer maximum d'un 2 pièces à Paris 20e ?
Pour un 2 pièces loué vide dans un immeuble d'avant 1946, le loyer de référence majoré 2025 va de 28,9 €/m² à 31,6 €/m² hors charges selon le quartier, soit 1 156 € à 1 264 € par mois pour 40 m². Notre simulateur calcule le plafond 2025 selon le quartier, l'époque de construction et le mobilier.
Le 20e arrondissement est-il soumis à l'encadrement des loyers ?
Oui. La Ville de Paris publie des loyers de référence pour chacun des quatre quartiers du 20e : Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne. Les valeurs 2025 dépendent du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non du logement.
Combien coûte un appartement à Paris 20e ?
En 2025, la moitié des 1 940 appartements vendus à Paris 20e l'ont été à plus de 8 359 €/m², et la moitié à moins (prix médian). Le quart le moins cher s'est vendu sous 7 255 €/m², le quart le plus cher au-dessus de 9 335 €/m².
Combien coûte la gestion locative à Paris 20e ?
Nos honoraires de gestion commencent à 2 % HT des loyers encaissés (formule Essentiel). Pour un 2 pièces de 40 m² à Belleville loué au loyer de référence 2025 (1 052 € par mois), cela représente 25,25 € TTC par mois.
Sources des chiffres de cette page
- Loyers de référence : Ville de Paris, « Logement - Encadrement des loyers », valeurs 2025 (données mises à jour le 17 juin 2025), licence ODbL. Une nouvelle grille est publiée chaque année : vérifiez celle qui s'applique à la date de signature du bail.
- Ventes : DGFiP (Ministères économiques et financiers), « Demandes de valeurs foncières (DVF) », années 2024 et 2025, Licence Ouverte 2.0. Calcul DOGES : médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est publiée.
- Loyers d'annonce : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (« Carte des loyers – indicateurs de loyers d'annonce par commune », 2025, Licence Ouverte 2.0). Loyers charges comprises de logements loués vides, mis en location au 3e trimestre 2025.
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