Baromètre DOGES de la location à Paris
Édition novembre 2026
Ce baromètre croise les chiffres constatés par DOGES sur ses relocations à Paris et les données publiques : ventes immobilières (DVF), recensement de l'Insee, diagnostics de performance énergétique de l'ADEME et arrêté préfectoral d'encadrement des loyers.
Délai moyen de relocation DOGES à Paris
9 jours
57 relocations en 2026, entre la mise en ligne de l'annonce et la signature du bail
Source : DOGES, relocations à Paris en 2026
Prix médian au m² des appartements vendus à Paris en 2025
9 741 €/m²
en hausse de 1,3 % par rapport à 2024
Source : DVF 2025, calcul DOGES
Résidences principales occupées par des locataires à Paris
61,9 %
Dont locataires d'un logement HLM loué vide : 18,1 %
Source : Insee, recensement de la population 2023
Part des DPE classés F ou G à Paris
18,1 %
Parmi les 845 731 DPE de logements réalisés depuis juillet 2021
Source : ADEME, données du 4 novembre 2026
Relouer à Paris : 9 jours en moyenne
Sur les 57 relocations réalisées par DOGES à Paris en 2026, il s'est écoulé en moyenne 9 jours entre la mise en ligne de l'annonce et la signature du bail, pour un bien loué au prix du marché. Sur l'ensemble des biens gérés par DOGES, ce délai moyen est de 14 jours.
Ces délais sont constatés sur les seuls biens gérés par DOGES : un échantillon de 57 relocations à Paris en 2026, non représentatif de l'ensemble du marché locatif parisien.
Les 20 arrondissements en chiffres
Loyers de référence de l'arrêté 2026, en vigueur du 1er juillet 2026 au 24 novembre 2026. Cette date marque la fin de l'expérimentation de l'encadrement des loyers prévue par la loi : sa prolongation dépend du Parlement. Le plafond applicable est celui en vigueur à la signature du bail ; vérifiez-le sur le site de la DRIHL.
| Territoire | Prix médian au m² (2025) | Variation sur un an | Part de locataires | Part des DPE F ou G | Loyer de référence (2 pièces vide, avant 1946) |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 741 €/m² | +1,3 % | 61,9 % | 18,1 % | 24,9 €/m² à 31,9 €/m² |
| Paris 1er | 12 099 €/m² | -2,5 % | 62,9 % | 20,8 % | 28,7 €/m² à 31,9 €/m² |
| Paris 2e | 11 144 €/m² | -0,9 % | 59,3 % | 20,1 % | 31,1 €/m² à 31,9 €/m² |
| Paris 3e | 12 000 €/m² | +2,7 % | 59,2 % | 21,8 % | 31,1 €/m² |
| Paris 4e | 12 815 €/m² | +1,7 % | 58,6 % | 23,0 % | 31,1 €/m² à 31,9 €/m² |
| Paris 5e | 11 739 €/m² | +0,2 % | 57,9 % | 24,2 % | 28,1 €/m² à 31,1 €/m² |
| Paris 6e | 14 167 €/m² | -1,9 % | 50,8 % | 26,3 % | 31,6 €/m² à 31,9 €/m² |
| Paris 7e | 14 008 €/m² | +1,6 % | 49,0 % | 24,6 % | 31,6 €/m² |
| Paris 8e | 12 059 €/m² | -0,9 % | 52,6 % | 24,1 % | 29,3 €/m² à 31,9 €/m² |
| Paris 9e | 10 833 €/m² | +2,6 % | 54,6 % | 22,7 % | 28,7 €/m² à 31,9 €/m² |
| Paris 10e | 9 313 €/m² | +1,2 % | 57,8 % | 21,2 % | 27,3 €/m² à 28,7 €/m² |
| Paris 11e | 9 955 €/m² | +1,5 % | 59,0 % | 18,6 % | 27,3 €/m² à 28,1 €/m² |
| Paris 12e | 9 028 €/m² | +1,9 % | 64,2 % | 15,3 % | 25,5 €/m² à 27,3 €/m² |
| Paris 13e | 8 638 €/m² | +0,1 % | 70,3 % | 10,9 % | 24,9 €/m² à 28,7 €/m² |
| Paris 14e | 9 444 €/m² | +2,1 % | 63,5 % | 17,1 % | 27,3 €/m² à 28,7 €/m² |
| Paris 15e | 9 512 €/m² | +0,9 % | 63,3 % | 16,7 % | 25,9 €/m² à 29,0 €/m² |
| Paris 16e | 10 930 €/m² | +1,7 % | 48,5 % | 24,0 % | 27,1 €/m² à 29,3 €/m² |
| Paris 17e | 10 082 €/m² | +0,8 % | 60,8 % | 22,5 % | 27,3 €/m² à 29,0 €/m² |
| Paris 18e | 8 875 €/m² | +2,8 % | 64,9 % | 20,4 % | 24,9 €/m² à 27,3 €/m² |
| Paris 19e | 8 043 €/m² | +2,9 % | 70,0 % | 11,3 % | 24,9 €/m² à 25,5 €/m² |
| Paris 20e | 8 359 €/m² | +1,8 % | 67,7 % | 12,6 % | 24,9 €/m² à 27,3 €/m² |
Encadrement des loyers
Les loyers de référence de ce baromètre sont fixés par la Préfecture de la région d'Île-de-France (DRIHL) dans l'Arrêté n° IDF-2026-06-12-00003, applicable du 1er juillet 2026 au 24 novembre 2026. Il fixe pour chaque quartier un loyer de référence, un loyer de référence majoré et un loyer de référence minoré au m², selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (vide ou meublée).
Le plafond d'un logement se vérifie à la date de signature du bail sur le site de la DRIHL.
Méthode et sources
- Délai de relocation : moyenne constatée par DOGES sur ses relocations à Paris en 2026, mesurée entre la mise en ligne de l'annonce et la signature du bail, pour un bien loué au prix du marché. Ces délais sont constatés sur les seuls biens gérés par DOGES : un échantillon de 57 relocations à Paris en 2026, non représentatif de l'ensemble du marché locatif parisien.
- Prix : DGFiP (Ministères économiques et financiers), « Demandes de valeurs foncières (DVF) », années 2024 et 2025, Licence Ouverte 2.0. Calcul DOGES : médiane du prix au m² des ventes d'un seul appartement ; Paris réunit les ventes des 20 arrondissements. Une médiane calculée sur moins de 30 ventes n'est pas publiée. La variation compare les médianes des deux années.
- Locataires : Insee, « Dossier complet » de Paris et de chaque arrondissement, recensement de la population 2023, paru le 27 août 2026. Part des résidences principales occupées par des locataires, y compris les locataires d'un logement HLM loué vide.
- Performance énergétique : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », Licence Ouverte / Open Licence version 2.0, données du 4 novembre 2026 extraites le 10 novembre 2026 : appartements et maisons (DPE d'immeuble exclus). Ce sont les DPE réalisés depuis juillet 2021 (un logement peut en avoir plusieurs), pas la répartition de tous les logements ; Paris réunit les 20 arrondissements.
- Loyers de référence : Préfecture de la région d'Île-de-France (DRIHL), « Arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 », valeurs 2026. Pour un 2 pièces, location vide, immeuble construit avant 1946 : plus bas et plus haut loyer de référence entre les quartiers de l'arrondissement, et entre les 80 quartiers pour Paris.
Reprendre ces chiffres
Les chiffres de ce baromètre peuvent être repris librement, avec la mention suivante et un lien vers cette page :
Source : Baromètre DOGES de la location à Paris, novembre 2026
Adresse de la page : https://dogesadb.fr/blog/barometre-location-paris
Télécharger le tableau des arrondissements (CSV) : Paris et ses 20 arrondissements, prix médian, variation, part de locataires, part des DPE F ou G et loyers de référence (séparateur point-virgule).
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